“现在是买房的好时候吗？”近期，房地产市场仍处于调整变化之中，也加深了不少买房人观望犹豫的心态。
11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比上升城市个数略减。这否意味着，如今已到了购房性价比相对较高的时候？
各线城市房价环比上升
国家统计局公布的数据显示，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价格环比上升、同比涨跌互现。70个大中城市商品住宅销售价格环比上升城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月减少2个。
“从新房表现看，当前房价指数环比涨幅仅次于的三个城市为西安、长沙和贵阳，说明这些二线城市近期购房政策严格，客观上释放了购房市场需求，也促进房价走势相对更好。”易居研究院研究总监严跃进回应，杭州和三亚则成为了尚存的两个二手房价格上涨的城市，二手房价格的上升，既有上海证券交易所增加带给的供应压力原因，也有房东降价幅度减小的原因。
具体看各线城市的展现出，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。二手住宅环比由上月下跌0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。 2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 图片自国家统计局官网
58安居客研究院院长张波认为，当前一线城市的政策出台依然较为抗拒，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台出租汽车显著放开的政策，这也造成二手房成交量在9月上升后，10月总体价量上行的压力有所减小，总体呈现出企稳，但区域间的分化还将持续。
此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比上升0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别不断扩大0.2和0.1个百分点。
“二三线城市市场的分化展现出更为明显，政策力度在有所不同城市之间的差异度较小，新房价格有下行趋势表现的城市，和其政策放开具有直接关系。尤其是省会城市在出租汽车放开后，对于人群的虹吸现象表现显著，成交量的稳定对于房价的承托力度展现出较强。”张波说。 2023年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 图片自国家统计局官网
购房性价比强化
10月份商品房市场为何没沿袭9月份跌幅放缓的走势？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出主要有以下几个原因。
首先是国庆期间出外人数增多，买房情绪上升，对房价的支撑力度上升；其次是开发商增大折扣卖房力度，推出一口价、特价等房源；还有是出租汽车放松以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流市场需求造成二手房不得不降价促销。
镜鉴咨询创始人张宏伟进一步解释称，“认房不认贷”等政策的落地后，不少移位型改善市场需求有待入市。市场环节要流通，首先要“买小”然后再“买大”，“买小”就导致了二手房的挂牌量大幅的减少。
“此外，由于‘卖小’的群体有可能收入不平稳，购房相对较为理性，因此二手上海证券交易所量就形成大量积压，市场交易承压，二手房交易的价格就会出现下降。”张宏伟说道，总体显然，二手房显然是正处于深度的调整阶段。
“四季度各地对于房价限制性政策的放开，客观上确实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价根据供求关系波动是非常合理的，而且惠及空间的减小也有助增强购房性价比。”贤跃进认为。
“步入年底，开发商为了减轻资金链，以及全年业绩，必然会进一步增大优惠营销力度。”李宇嘉认为，展望11-12月，市场或继续维持10月份的低位徘徊走势。
“由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会增大优惠力度。”张波也回应，总体来看，今年四季度房价还将正处于底部僵持盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好扎实的市场底部，也是为明年市场整体衰退作好充分准备。
