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东营房产证办理流程和费用有哪些

2019-08-13来源:东营房产网东营房产证办理流程和费用有哪些

经管房产证并不是那么简朴的,然而必要很多的手续与用度。下面为您尽心推荐了东营经管房产证的费用,盼望对您有所帮助。管理房产证的用度:首套房办理房产证用度之工本费:居民室第每套80元,若有共有权证增收工本费10元/本。其余房产修建面积... 想要了解更多关于东营房产证办理流程和用度有哪些的知识,随着华律网小编一起看看吧。

一、办理房产证的费用

1、首套房办理房产证费用之工本费:居民住宅每套80元,若有共有权证增收工本费10元/本。

2、其余房产修建面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为 500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、首套房经管房产证用度之印花税:印花税:分为“产权搬动书据”印花税和“权力、允许证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖两边均要交纳:“权利、许可证 照”税目合用5元/件的定额税率,买方交纳。

4、首套房经管房产证费用之契税:对私家购买家庭独一住房(家庭成员范围包含购房人、配头以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

5、首套房治理房产证费用之维修基金:购置不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;购置配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋修建面积计)交存。

二、东营房产证经管流程

1、买卖双方进行房产生意后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产业务所治理生意过户挂号。

2、去治理挂号需要携带身份证、户口本《商品房销售条约》等证件和资料。

3、买卖双方接到业务所治理过户手续的关照后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够治理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖两边配合经管。买卖两边或一方因故不能治理生意过户手续和产权登记的,可出具委托书委托署理人代为经管。

4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产生意所发给的房产卖契,在三个月内到房屋地点地的市或区(县)的衡宇土地管理局挂号申请。治理申请必要的证件和资料有:卖方悉数的整栋楼的房屋扫数权证、《商品房购销公约》、商品房发卖发票存根复印件、身份证复印件、《衡宇所有权转移挂号表》、《墙界表》、《面积计较表》。

5、经房地产办理部分查察验证后,买方可领取房地产权证。

三、东营房产证治理方法

1、决计开拓商已经举办初始登记

拓荒商治理初始挂号是自己经管房产证的必要前提条件。凭据《商品房发卖经管办法》第34条的规定,房地产开辟企业该当在商品房交付利用之日起60日内,将其必要办理衡宇权属挂号的资料报送衡宇地点地房地产行政主管部门。每每主管部分经管初始登记所需时候大约为20~60日不等,是以在收房入住后的两三个月之后,能够向开发商扣问办理初始挂号的情形,也或许到本地的房地产生意信息网站举行盘问。为确保自己的利益,在《购房条约》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开辟商管理初始登记的较后期限以及治理完毕后的“实时看护义务”等,晓畅不克时办理应当承当的赔偿责任。

2、到经管部门领取并填写《衡宇(地)所有权挂号申请表》

申请表填写之后必要启示商签字盖印。有的启示商手中会有现成的盖好章的表格,只需到斥地商处领取并填写就行了。可以事先向斥地商扣问,房产证应该在哪个部门经管,然后直接向该部分咨询,省去奔忙之苦。

3、拿测画图(表)

因为测绘表是登记部门决议房产证上标注面积的主要依据,是以是必需的质料之一。能够到开辟商指定的衡宇面积计量站申请并领取测绘表,大概带身份证直接到开辟商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积举办测绘。

4、领取相关文件

在前面扣问相关部门时,必然要明明必要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件搜罗购房公约、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开拓商查核并盖印。

5、缴纳公共修理基金、契税

公共修整基金一样由房产所在地区的小区办收取,部门城市已经下手由银行代收公共维修基金,缴纳的要领能够扣问开发商的服务人员。需要注意的是,无论是小区办收取照旧银行代收,都必须储存好缴纳凭据,这两笔款项的缴纳凭据是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请质料

原料首要包含以下几种:

(1)盖章的申请表;

(2)衡宇买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项修整资金专用收条;

(6)契税完税或减免税根据;

(7)购房者身份证实(复印件查对原件);

(8)衡宇共有的提交共有和谈;

(9)银行的提前还贷证实。

7、按照划定时候领取房产证

必然要保存好治理部门给的领取证书的看护书,并凭据上面看护的时候领取房产证。别的,在缴纳印花税和产权挂号费、工本费时需仔细查对房产证的记载,尤其是面积、位置、权力人姓名、权属状况等首要信息。

这些即是我们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来帮助。要是你想要了解更多关于这些方面的内容,也或许到网长进行搜索查询。