10月31日，北京市住房公积金管理中心公布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数确认标准的通知》，明确自11月1日起，借款申请人家庭名下在本市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，继续执行首套住房公积金贷款政策。
中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，北京本次调整公积金贷款首套确认标准，进一步获释政策受到影响，预计接下来更多城市将第一时间优化公积金贷款相关政策，广州、深圳第一时间的预期也较强。
公积金首套认定新标准有效地补充商业贷款“认房不认贷”政策
优化公积金政策是近两年各地反对房地产市场发展、促进市场需求释放的主要手段之一。优化二套房确认标准、减少首付比例等方式仍是当前各地公积金政策调整的最重要方向，今年以来有数上海优化首套公积金贷款确认标准，成都等二十余城继续执行公积金贷款“认房不认贷”。
必须注意的是，北京市公积金贷款政策要求借款申请人在申请人公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款。对于借款人再婚反感1年且未结婚的，申请公积金贷款时，无论否有贷款记录或有无住房，均认定为二套。
北京链家研究院分析师冷会回应，如果说原来的确认标准是认房认贷何谓再婚，那么新标准可以非常简单概括为认房认公（公积金贷款记录）认再婚。新标准抛弃了对购房者商业贷款记录的审查，只核实全国范围内的公积金贷款记录，这一点与上海此前公布的公积金首套确认标准类似。但对于之前使用过一次公积金贷款且已结清的职工来说，北京的政策还是相对保守。
与商业贷款比起，公积金贷款的利率较低，因此在实际购房过程中自由选择公积金或公积金组合贷款的购房者不在少数。据北京链家研究院统计，本年度二手住房交易中有将近4成采用公积金或公积金组合贷款方式付款。
冷会表示，此次公积金首套确认标准调整是对9月份商业贷款“认房不认贷”政策的有效补足，将惠及本市无房但有商业贷款记录的新市民和提高置换家庭。新标准在提升此类购房者公积金贷款额度的同时，也不会降低他们的贷款成本，其对市场的积极意义不亚于商业贷款的“认房不认贷”政策。
公积金首套确认新标准实施后可采用首套人组贷增加月可供
据理解，当前北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元（部分区域购买城六区之外的住房略有区别），二套最低贷款额度仅有60万元。
陈文静表示，本次北京公积金政策的调整不利于无房且未用于过公积金贷款的购房者，可以享受较低的公积金贷款利率、更较低的首付比例以及较高的贷款额度，将有效地降低购房者置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
以贷款60万元、25年偿还（等额本息）为例做一个缴付方式的横向对比：目前公积金个人住房贷款首套贷款利率为3.1%，适当的月供为2876.57元/月，利息总额为26.3万元；公积金二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元/月，利息总额为30.84万元；个人住房商业性贷款首套利率为4.75%（LPR+55个基点），适当的月供为3420.7元/月，利息总额为42.62万元。新标准实施后，从商债首套转换为公积金首套每月可节省544元，总利息可节省16.32万元，从公积金二套转换派套每月可节省151元，总利息可节省4.54万元。
荐个更为直观的例子，某职工要出售一套评估价为400万元的房屋，此前凭借商贷首套资格可以贷款260万，25年等额本息偿还，月供为14823.05元/月，利息总额为184.69万。新标准施行后可以采用首套公积金人组贷款方式付款，假设公积金部分可贷120万，商贷部分贷140万，25年等额本息偿还，月供为13734.79元/月，利息总额为152.04万。从显商贷到公积金人组贷月供增加1088元，可节省总利息32.65万元，购房者还款开销和总购房成本都将有显著上升。
从北京市场展现出来看，根据中指研究院数据，10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万平方米，环比小幅上升，同比下降37.7%，降幅较9月不断扩大。二手房保持一定活跃度，但10月以来成交量较9月亦有所回升，2023年1-9月，北京二手房累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1-30日，北京成交价二手住宅9910套（日均成交价330套），同比下降3.9%，较9月上升30.5%，政策效果持续性严重不足。
从政策趋势来看，陈文静称之为：“当前北京房地产市场调整压力渐显，政策未来将会围绕平稳房价预期、激活置换链条、减少合理住房市场需求购房门槛等方面进行，预计将按照因区施策原则，优化出租汽车政策，同时或对普宅确认标准、房贷利率等进行调整。若政策能及时跟进调整，北京房地产市场或进一步修复。”
