• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 市场观察
  • >
  • 疫情过后,东营这五类房子有望成为购房“新宠”-新闻中心-东营网
市场观察

疫情过后,东营这五类房子有望成为购房“新宠”-新闻中心-东营网

2020-07-10来源:东营房产网疫情过后,东营这五类房子有望成为购房“新宠”-新闻中心-东营网

关键词:

受新冠肺炎疫情影响,全国楼市陷于低迷,我市也不例外。近日,记者探访多家楼盘找到,到各项目售楼处看房的市民不多,对有购房需求的市民,多数开发商提供了“线上看房”服务。

调查结果,疫情期间很多市民有居家隔离经历,加之新冠肺炎“人传人”等特点,让不少市民对住宅有了新了解,对未来购房有了新的拒绝,享有好物业服务、“低密度”项目、“南北通透”户型、功能齐全的房子、带上院子的房子未来将会成为购房“新宠”。

好物业小区将不受欢迎

防疫期间,武汉等疫情严重地区被迫“封城”,甚至“封小区”,市民与外界阻隔,基本的生活需要仅靠物业服务来符合,小区物业沦为市民注目的焦点。从全国的新闻报道看,物业在全面防疫战中确实充分发挥了前所未有的起到。

为防控疫情,我市社区防疫措施相当严苛。记者回到理想之城小区门口,“出入小区需要展开‘台账登记’,非小区业主不准进内。”理想之城小区物业和社区管理人员告诉记者。据了解,为了保障小区业主的安全,理想之城业主入小区均需测量体温,进小区车辆均需经过消毒处置,租车、外卖一律暂不存在物业指定存放处,大件快递消毒后由物业送件到家,小件租车和外卖需要业主本人到指定存放处领取,这样的服务受到业主点拜。不过也有部分老旧小区物业因服务水平不低,受到业主的“吐槽”。

“房子是用来住的,业主居住于否舒适度,否有高品质的生活,小区物业尤为重要,此次疫情让宅在家的市民深刻地明白了这个道理。”服务于理想之城项目的绿城物业服务集团有限公司东营分公司经理王连亮告诉他记者,未来,物业服务将成为人们购房考虑的重要因素,拥有高品质物业服务的项目将受欢迎。

“低密度”项目将更有吸引力

“低密度”项目是指容积率较低的小区。“同样一块地上,容积率越较低,建筑密度越较低,居住的舒适性就越高。”海通地产营销公司副总经理刘国明告诉他记者,“比如,我们的碧仙湖畔项目就属于低密度项目,主要产品是花园洋房、大平层,配以高品质景观,未来业主居住的舒适性就要远远低于高层项目。”

新冠肺炎病毒“人传人”的特点,要求防疫期间尽量避免人与人的近距离接触。高层建筑由于居住人口密度较大,生活中经常出现“同用一部电梯”等不可避免的近距离接触,增加了疾病传染的概率。一定程度上说道,“低密度”项目业主接触概率更低,大大降低了疾病传染的概率。刘国明分析认为,低密度产品一般为提高户型或提高楼盘,像大平层、复式、叠拼,甚至联排、双拼等别墅产品,房子面积更大,是人们改善生活的追求之一。“此次疫情,居家隔离期间,人们的生活空间局限在室内,人们对面积更大的户型更加热爱,更忠诚了人们出售低密度项目或产品的想法。”

“南北通透”户型将更流行

一直以来,我市市民购房比较讲究“南北通透”,“南北通透”甚至沦为市民购房的不可或缺因素之一。

室内经常通风是预防传染病的重要手段,“南北通透”户型因其空气可以形成南北对流,能更快地将室内空气换新的,一定程度上减轻了市民对“南北通透”户型的认同。

业内人士回应,我市中心城高层项目多为两梯四户,一般边户为“南北通透”户型,这种户型往往面积较大,总价也更高。据理解,一梯两户产品中两户多为南北通透户型,大平层及叠拼以上等低密度户型也基本是“南北通透”户型。

功能齐全、分隔具体的户型将更有人缘

今年春节期间,不少外地走亲戚的朋友受困在亲戚家长达半月,“今年三个女儿携女婿和孩子来东营团圆,后来他们中两家被单位通知暂时不能回单位和所在城市,家里就热闹一起了。”市民刘先生已退休在家,大年初五这天,他们三室两厅的房子里住了十一个人。这样的“繁华景象”在全国多地上演,也为像刘先生这样的家庭带来了不少烦恼,“这么多人寄居一两天还能拒绝接受,寄居半个月,甚至一个月,总有不便呐。”刘先生告诉记者。

记者调查发现,之前有一些中小户型产品功能定位较为模糊,比如经常把客厅和餐厅设置在一起,主卧室里没有卫生间,房间里没有书房,没有儿童娱乐房等。居家隔绝期间,多数为老中青少共居于一家,有所不同年龄段对空间的要求不一样:老人讨厌清净,并负责管理一家人的饮食,可能书房、厨房更适合他们;中年人无暇公司业务,书房或卧室比较合适他们;青年人讨厌繁华,客厅更合适他们;儿童讨厌玩耍打闹,儿童娱乐房更合适他们。“总之,疫情过后,功能更加齐全、动静分离出来更合理的房子将不会沦为人们的新宠。”

带院子、大阳台将更受尊崇

防疫期间,居家隔离让人们享有更多在家休闲娱乐娱乐的时间,家中常规休闲娱乐场地变得非常必要。

“要是有个带上院子的房子那该多好啊,闷得慌了,可以到院子里透透气,修剪一下花草。”市民王先生本就对带上院子的房子很感兴趣,此次疫情让他更坚定了买一套带院叠拼的点子。

东营人本就有“私家庭院”的情结,这次疫情更加轻了这种情结。金辰建设集团营销负责人陈月花告诉记者:“我们开发的悦辰国际项目最热门的就是带院的叠拼产品,因为这符合了东营人对院子的梦想。疫情过后,作为本来就匮乏的带院叠拼产品,在一定程度上会经常出现市场需求的激增。”据陈月花介绍,未来金辰主推的金辰雅居项目就有此类产品。

在符合人们日常饮茶、聊天这一市场需求上,客厅大阳台也给业主建构了舒适的交流空间。据预测,平层产品中客厅和卧室的阳台规格将沦为市民购房的重要标准。

(记者 商景鹏)