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上海市杨浦区平凉社区商办地块3.7655亿元成交,需引入总部型企业入驻

2023-11-22来源:东营房产网上海市杨浦区平凉社区商办地块3.7655亿元成交,需引入总部型企业入驻

据上海土地市场消息,11月20日,上海市杨浦区河州社区02H1-06地块(大桥街道88街坊西)地块挂牌报价截止。上海中运世纪科技集团有限公司全资享有的上海中运东华里置业有限公司以3.7655亿元的底价竞得。

该地块采行招挂填充的方式转让。经核验,有效地申请人数为三人及以上的,本地块使用有竞价招标方式转让,有效地申请人即为“投标人”;有效地申请人人数不足三人的,本地块使用挂牌方式转让,有效申请人即为“竞买人”。上海土地市场发布的消息显示,该地块有效地申请人人数为1人,确认采用挂牌方式转让。

转让人要求,转让合约签定之日起30日内,一次性付清国有建设用地使用权转让价款余额。

出让文件显示,该地块规划为商业和办公楼用地,转让面积为9302.30平方米,容积率1.6,计容面积14883.68平方米;东至渭南路,南至杨树浦路,西至眉州路,北至居民小区。

功能业态方面,该地块位于杨浦滨江南段核心区域,办公定位为企业总部型办公楼,按照上海国际航运中心建设“十四五”规划、《提升上海航运服务业能级助力国际航运中心建设行动方案》和《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》的拒绝,建议引入航运交通、科技创新、绿色低碳等总部型企业。

引进行业拒绝方面,出让文件显示,该地块竣工后的办公楼须要引进总部型企业入驻。该地块商业主要设置零售、餐饮、社区服务等公共开放、有利于街道活力的功能业态。

该地块涉及轨交24号线规划线路预控方案及预控调整方案,由于轨交线路仍处于前期研究阶段,目前项目尚未立项,后续仍有可能因轨道交通网络调整引起的系统制式、车站选址、规划线路变化等情况调整设计方案,最终设计方案以政府主管部门国家发改委不尽相同。

出让文件显示,受让人不应按合约誓约谦和物业,不得整体、分幢、分层、分套转让;如遇倒闭、重组、撤消等特殊情形须要整体转让约定自持部分的,受让人须向转让人提出书面申请人,且须整体转交符合杨浦区产业功能定位的区政府接纳的企业,并确保税收落地,转让的书面申请人须经出让人审核同意后方可执行。

受让人(或其成立的项目公司)及招商入驻企业在公司设立、建设、经营过程中均应遵从符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册注册的拒绝,构建“功能、税收、登记”三落地。受让人的出资比例、股权结构、实际掌控人等均不得擅自改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人再次发生改变的,不应事先向转让人明确提出书面申请,经转让人同意后方可实行。