11月15日，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。数据表明，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续不断扩大0.2个百分点。商品房销售面积上升7.8%，商品房销售额下降4.9%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计资料司司长刘爱华表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍然正处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院做出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。
“从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标经常出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性市场需求和改善性需求依然较小。未来，随着各地区、各部门进一步深化实施房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将增进房地产市场的稳定健康和高质量发展。”刘爱华称。
从销售表现来看，1-10月，全国商品房销售面积、销售金额总计值降幅有所扩大，但从10月单月来看，销售金额同比降幅倒数3个月收窄，10月收窄至-8.1%，销售面积单月同比降幅略有扩大至-11%。
根据中指研究院数据，11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均上升8.4%，同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周重点10城周均成交价套数较10月周均快速增长17.3%，同比快速增长25.5%，二手房市场保持一定活跃度，不利于为新房市场释放更多改善性需求。
中指研究院市场研究总监陈文静分析称之为，由于多数城市政策已相对宽松，10月房地产政策频次较9月有所下降，其中杭州、上海部分区域优化出租汽车政策，上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准，多地执行公积金首套房“认房不认贷”。
“11月以来，各地需求端政策之后优化，如昆明取消了省外出租汽车，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及减缓‘三大工程’建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场稳定运行。”陈文静补充道。
从供应方面来看，1-10月，房地产开发投资持续承压，总计同比降幅扩大，新开工在低基数效应下，总计同比降幅小幅收窄。10月单月，房地产开发投资同比降幅较上月持平，单月同比降幅倒数6个月在10%以上；房屋新开工降幅在20%以上。
总的来看，陈文静表示，一方面，临近年末，企业或将减缓项目推盘节奏、加大营销力度，进而增进部分市场需求释放，另一方面，核心城市二手房销售维持恢复情况下，未来将会带动新房市场活跃度提高，变换当前相对严格的政策环境及去年较低基数效应，房地产市场未来将会逐步企稳。
