据微信公众号“泸州发布”，11月9日，四川省泸州市住房和城乡建设局等六部门牵头公布《增进房地产市场稳定身体健康发展的若干措施（全面推行）》，牵涉到税收优惠政策、金融信贷、公积金贷款政策、鼓励淘宝优惠等14项措施。本措施自2023年12月7日起施行，有效期一年。
泸州市计划调整公积金贷款政策。优化公积金贷款住房套数确认标准，实施“认贷不认房”；实行首套房二套房同等最高贷款额度，夫妻双方均倒数足额缴存住房公积金且贷款购买同一套普通自住房，最低贷款额度为60万元；单方倒数足额缴存住房公积金，最低贷款额度为50万元。研发项目获得商品房预售许可证且适当楼栋现场施工形象进度超过1/3后发放住房公积金贷款。对于符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申请住房公积金贷款最高额度上调10万元。
文件还明确提出，鼓励企业给予团购优惠。希望房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对各类机关、企事业单位职工、社区居民淘宝商品房的营销活动。与开发企业协调达成协议的优惠价格不计入商品房备案价格调控范围。
泸州市还提出，合理符合被征收人购房市场需求。中心城区范围内国有土地上房屋征税个人住宅房屋选择货币补偿的，被征收人在征税要求公告之日起至领取货币补偿款后6个月内，在泸州市中心城区范围内购买商品房（含二手房）的，在购房后3个月内，凭购房合约和月购房票据，按被征收人持份额购房面积给予200元/平方米的补助。
反对合理住房需求。2024年1月1日至2024年2月29日，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业年满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助金。同一套新建商品住房不能享用一次购房补助金，补助金资金按市区税收分享比例承担。
鼓励推行“带押过户”和“交房即交证”。希望银行金融机构积极开展二手房“带押过户”。鼓励研发企业开展新建商品房“交房即交证”，对开展“交房即交证”的按照每个项目3分给与房地产开发企业信用信息特分鼓舞。
文件提出，优化土地出让条件。房地产开发企业在签定《国有建设用地使用权出让合同》时，可申请人同步核发《建设用地规划许可证》。新的转让的开发建设用地，按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签定后一个月内缴纳土地出让价款的50%；余款可按合约约定分期交纳，缴款期限最长不多达一年。合理确认开发建设用地拍卖会起始价和转让地块面积，支持在合乎规划前提下，依法依规采行小面积地块转让方式，降低企业资金压力。对宗地面积100亩以上、企业按土地出让合同缴清价款且无债权人违规行为的出让研发建设用地，在具备单独规划建设条件下，可申请办理分宗建设用地使用权注册。
作好金融信贷反对。实施新派发首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，下调新派发首套住房商业贷款利率上限。依法有序调整存量首套个人住房贷款利率。对享有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住于条件再次申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清适当购房贷款的家庭，又申请贷款出售住房，银行业金融机构不应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并明确确定首付款比例和贷款利率水平。
文件要求，实施税收优惠政策。对有类似困难，不能按期交纳税款的，由企业申请，依法办理推迟交纳税款，最久不超过3个月。对不存在欠缴税款的房地产开发企业应交纳的欠税及滞纳金，可以先行缴纳欠税，再依法交纳滞纳金。房地产开发企业销售未竣工开发产品计税毛利率调整为15%。对成功申报城镇园林绿化及生态小区建设的企业，符合西部大开发税收优惠政策的，减按15%的税率征收企业所得税。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售坐落于本市的自有住房并在现住房出售后1年内在本市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税可以按规定享受免税优惠。
优化住宅专项修理资金交存方式。新建物业已出售的，买受人应当在办理新建商品房买卖合同网签备案前，按照相关规定交存首期住宅专项修理资金（以下简称“修理资金”）。新建物业未出售的，建设单位应当在办理不动产注册前，按照相关规定交存首期维修资金；建设单位因类似原因暂无法筹集资金交存修理资金的，向行业主管部门提出申请同意后，可用不低于3倍应交存维修资金总额的资产瞄准网签，并将瞄准资产划入销售资金监管，销售资金用作交存修理资金，锁定期限最久不超过36个月。
泸州计划中止按揭贷款保证金。对新签订商品房预售资金监管协议的监管项目，原则上不再缴纳商业按揭贷款保证金。
希望开展商品房现房销售。对采取现房销售或主体封顶后办理商品房预售许可的，分别按照5分/栋（每个项目最低30分）、4分/栋（每个项目最高20分）给予房地产开发企业信用信息加分鼓舞。
文件明确提出，盘活开发项目存量车位。对已经竣工验收备案且合乎交付使用条件2年的未售产权车位，研发企业应该在建筑区划内显著位置审批车位处置方案，经公示30日在优先满足本小区业主市场需求后仍有剩余产权车位的，可销售给非本小区业主。研发企业依法整肃、吊销，可依据整肃要求将未售产权车位注册在股东名下。注册在股东名下的产权车位保证同等条件下优先销售给本小区业主。发挥市场调节作用，鼓励国有企业、民间资本参予盘活研发项目存量车位。
提升房地产开发项目规划建设成效。进一步优化办理流程，严苛按照规定时限已完成项目规划建设手续办理。对于房地产开发项目，在新的工程建设标准实行之前签定建设工程设计合约的，设计单位可按照原有的工程建设标准（消防设计标准除外）编成建设工程设计文件；希望设计单位按照新标准编成建设工程设计文件；施工图设计文件审查机构应该按照编成建设工程设计文件所依据的标准进行审查。优化成品住宅装修配备。
优化商业用房实体拆分、拆分。项目办理竣工验收备案后展开拆分、拆分的商业用房，在保证使用安全、结构安全、消防安全、不扩大面积，且不改变外观立面和使用性质的前提下，经涉及部门同意，容许用实体墙展开分割、拆分销售（土地出让合约中约定由开发商谦和的商业用房除外）。
