• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 本地楼市
  • >
  • 心存敬畏 保持定力丨恒基以始为终 用产品力高筑品牌护城河
本地楼市

心存敬畏 保持定力丨恒基以始为终 用产品力高筑品牌护城河

2023-04-20来源:东营房产网心存敬畏 保持定力丨恒基以始为终 用产品力高筑品牌护城河

过去几年,国内房地产行业经历了一轮前所未有的深度调整。在被迫转变的阵痛之下,有房企打散,有房企蛰伏,也有房企脱颖而出。而2023年,依然藏着不少房企的深层情绪。

面临变幻莫测的市场环境,房企如何抵御风险、维持核心竞争力、构建穿过周期的发展,已然沦为行业关注焦点。

“企业一定要维持敬畏之心。” 恒基(中国)投资拓展部总经理邱莉琴如是说。事实上,敬畏的态度已渗透在这家港企的各个细枝末节,从产品和服务的细致抛光,到财务的审慎务实,让恒基在风浪骤起之时保持稳定的航向。

心存敬畏 保持定力丨恒基以始为终 用产品力高筑品牌护城河_中国网地产

以始为终

由于行业大环境的变化,房企的调整重心从规模快速增长走向提质增效,产品力沦为房企提高竞争力的关键武器之一。恒基(中国)投资拓展部总经理邱莉琴用“以终为始”来概括恒基的产品打造理念。

多年来,恒基已在香港、上海、北京等城市核心区域留给多个地标性作品。无论在哪座城市,无论产品形态如何,品质与创新始终是恒基打造出产品的核心原则,这些也早已植根于于恒基过去和现在的作品中。

其中,坐落于中环金融街8号、面向维多利亚港的香港国际金融中心(IFC)是恒基总部所在地,是其代表作之一,也是香港的知名地标建筑。其租户包括不少国际金融机构和企业,这样一座超甲级写字楼,巨大的人流量如何才能更高效地运转?恒基的一个创意方案是,使用彼时全球也不多见的双轿厢电梯,即一个电梯井内运行两个电梯轿厢,可以驶离上下两个相邻楼层,有效提升电梯运力,并能节省面积。这也沦为后来很多超高层建筑糅合的电梯布局方案。

而产品力不仅仅是将硬件打磨得更加精细,也是对人的市场需求更极致的考量。在北京的新住宅项目恒基·天汇,恒基在所有公共区域都安装了防跌倒监测设备,维护老人和孩童;所有小区道路都用圆角设计保证儿童的安全。

“很多服务端的考量,它是必须前期在设计端、技术末端去落地或者去构建的。”在邱莉琴看来,产品不是建设交付给后就结束了,后期的服务同样最重要,而后期想要呈现给客户的服务体验必须在产品定位设计时就通过技术带入进来。

维持定力

除了产品力之外,一个企业的核心竞争力就是战略定力。邱莉琴坦言,恒基的战略定力是一直都在的,没有变过。不管市场环境如何变化,恒基始终踩着自己的步调,沉下心来作好自己想做的“极致”。

2021年11月,恒基以508亿港币中标香港中环新的海滨三号用地,这块坐落香港国际金融中心的地块也沦为了香港土地交易市场的新地王。在行业并远比乐观的时候,“恒基只要自己接纳、需要和适合它的东西。”

2019年5月28日,恒基创始人李兆基宣布月退休,也是在这一天,恒基以30.2亿、23%溢价率夺下北京朝阳孙河“地王”。历时3年,恒基·天汇项目入市。邱莉琴直言,这3年经历了疫情以及市场的很多变化,但恒基并没有改变过一点点对于这一项目的解读和拒绝,依然如故地坚决初心,做着自己该做的事情。

“我们不会因为市场不好了,就去降本,没,我们是依然维持着这个项目的品质和创意,然后一步一步往前走,不太受外界大的影响。” 邱莉琴如是说。

值得注意的是,不同于大部分房企从住宅起步,业务逐渐延伸至商业、写字楼领域,恒基最早就是指写字楼起家,并且大部分为谦和。自持也就要求了恒基非常看重建筑的持续性,在建设之初,就会考量建筑在未来长久的运营中能否保持品质不变,同时也更侧重后期的确保和服务。

心存敬畏

“不变”的恒基,在内地房地产市场更像个“异类”。

近年来,房地产行业持续承压,曾经高杠杆大举扩张规模的同行们的焦虑,从市场数据上就能直观感受到——据克而瑞统计资料,2022年行业TOP100房企全年累计业绩规模同比减少41.6%,多数规模房企深陷负增长困局。而房企在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮,到期债券总规模将达到5573亿元,其中逾7成归属于民营房企。

而恒基并不在乎销售业绩,更重视长期利润,同时也维持着较低的负债率。半年报表明,截至2022年6月30日,恒基借贷比率为25.8%,相比2021年末降低了1.7个百分点。

确保财务安全,让企业抵御风险的韧性更强。

邱莉琴认为这是各自的发展历程带来的有所不同。作为港企,恒基经历过亚洲金融风暴,就不会对很多事更加存在敬畏之心。在她显然,企业的抗风险能力是被不断提高的,必须维持慎重的态度才能更加行稳致远。

一面是企业经营上的保守慎重,一面是产品研发上的大胆创新,两者相辅相成,让恒基在当下的市场环境仍有能力锐意创意,而这些都对强化恒基的抗风险能力有所裨益。

产品优势和务实的财务水平,给了恒基充足的定力。比起多数房企,恒基更加从容,这家40余岁的房企有能力和时间去思维,去不计成本雕琢诸如恒基·天汇这样的作品,而产品力和品牌力,也成为恒基在竞争日趋激烈的北京豪宅市场中得以突围并做到主动的基础。