近日开会的中央金融工作会议特别强调，一视同仁满足有所不同所有制房地产企业合理融资需求。中新社记者了解到，中国央行大力实施中央金融工作会议指示精神，持续涡轮推展“第二支箭”(民营企业债券融资反对工具)支持民营房地产企业融资。
据理解，近期“第二支箭”将反对新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发售债券融资，其中部分项目募集资金将用作保交楼、偿还境外债务、前进城中村改建和城市更新项目。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步前进中。
公开发表数据表明，自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来，持续发力，成效显著，对于阻断民营房企风险蔓延到、增进市场预期扭转、维护企业债券融资平稳发挥了重要作用。
从发行规模看，“第二支箭”配套以来，已支持13家民营房地产企业发售318.18亿元(人民币，下同)债务融资工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已总计反对130多家民营企业发售2100多亿元债务融资工具，造就同期民营企业发债规模近1万亿元，对减轻民营企业信用收缩及修复民营企业债券融资渠道均起着作用。
从融资成本看，“第二支箭”有效地减少了民营地产企业票面利率，为发债企业节约综合融资成本。2023年以来由“第二支箭”增信的18只民营地产企业债券融资成本均高于4.7%，其中，龙湖扩展与美的置业发行的三年期中票票面利率均高于4%，分别为3.5%与3.4%。
市场分析指出，未来有望看见更多民营房地产企业在“第二支箭”的支持下发行更多债券，不断提振市场信心，提高市场预期，增进金融与房地产良性循环。
